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開發環境
發佈日期:2016-08-30 | 點閱次數:7124

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(一)開發緣起與目的

 
 
  高雄市已開發工業區使用率達九成以上,已無土地可供設廠,且多數皆屬開發達二十年以上之老舊工業區,公共設施供給不足,整體空間品質不良。
 
  近年來台商回流已呈趨勢,導致產業用地之需求有回復跡象。同時,部分國內廠商為因應全球化與經營需要,有增資擴廠需求,惟高雄市已無用地可供擴廠,因而希望就近另覓設廠用地擴建,以持續其產業發展,除能節省搬遷費用外,並可維持在地既有的員工和生產網絡。
 
  高雄市政府乃推動和發產業園區,期望以完善的基礎建設,因應產業發展情勢,協助在地優勢產業有效提升競爭能力,朝向高值化發展。和發產業園區之開發目的如下:
 
1. 滿足區域性產業空間發展需求:藉由新產業園區之開發,提升基礎建設之品質,強化發展所有產業之根本,滿足區域性產業空間發展之需求,以利形成對土地資源有效運用發展的動力引擎。

2. 扭轉傳統工業區形象、提升地區競爭力:引進低污染及低排放之產業,搭配環保、減碳及綠化植栽等規劃理念,扭轉重工業城的形象,使大寮區集結成高雄市重要的金屬產業據點。
3. 強化產業網絡,提升優勢產業競爭力:提供地方優勢產業及具潛力之新興產業進駐,強化產業群聚效能,厚植地區產業實力。

4. 促進產學合作寬度與深度:以產業生產空間與教學環境之結合,增加產學合作機會,以綠色科教意象重塑產業園區形象。
 
 

(二)區位概述

 
 

1. 位置

 
  和發產業園區位於高雄市大寮區,總面積約136.13公頃,分為和春基地(約81.81公頃)及大發基地(約54.32公頃),兩處基地均位屬「大坪頂以東地區都市計畫」內,位置詳圖1。
  和春基地位於大寮區琉球里的台29線(民國103年7月16日台21線南段改稱台29線)與高68線交界,基地西界是上寮幹線,北為台糖公司開發之萬大工業區,東鄰台29線、大寮堤防及高屏溪,東南角為水公司之給水廠及部分住宅,南隅與和春技術學院相接;南隔高68線與大發基地之距離約1公里。
  大發基地位於大寮區上寮里的台88線(平面路段屬188線)與台29線交界處,基地西界是上寮排水,東鄰台29線、大寮堤防及高屏溪,東南隅為萬大大橋,南隔台88線與大發工業區相接,亦即位於大發工業區北側。

2. 交通運輸

 
  和春基地南側緊鄰高68線,東側緊鄰台29線;大發基地南側緊鄰台88線,東側亦緊鄰台29線。整體而言,本園區聯外交通十分便捷。

3.氣候

 
  和發產業園區屬熱帶性季風氣候,終年高溫,冬季不甚明顯,降雨及風向變化則較明顯。年平均溫度約25.1℃,月平均降雨量為156.8公厘,雨水集中於夏季5~9月,而冬季10月至翌年3月之雨量不及全年雨量之10%。年平均日照時數約2209.8小時,高於台灣其他地區。

4.人口與勞動力分析

 
  就高雄市近年人口成長趨勢來看,人口總數仍持續增加。且高雄市二級產業就業人數近年維持穩定,其中製造業就業人數已達三分之一,顯示高雄市製造業所佔分量極為顯著。未來經由和發產業園區產業引進與發展,增加當地就業機會。

5. 地形與地質

 
  和發產業園區近高屏溪出海口右側之沖積平原區,地形平坦。另在基地西側約1.6公里處有一北北西走之鳳山斷層,位於鳳山低矮丘陵與屏東平原之間,鳳山斷層為一存疑性活動斷層,斷層本體未通過園區,影響不大。
 
 

(三)開發計畫

 
 
  和發產業園區包含大發基地及和春基地,產業用地總面積約92.52公頃、管理及公共設施總面積約43.61公頃,為滿足廠商進駐時程需求,採全區一次開發方式進行,公共工程預計自民國104年11月動工,至106年1月底全部完工。配合標竿企業建廠時程,本園區已於104年12月辦理大發基地標竿企業示範區之土地出售作業,提前點交土地供廠商同步建廠;第二期(和春基地)預計於105年3月初辦理土地標售作業。
 
 

(四)提供設施

 
 

1.道路系統

  和發產業園區毗鄰之台29線、高68線及台88線(平面路段為188線)為主要聯外道路,園區內道路以主要道路及次要道路為主,主要道路為連接基地與聯外道路之主要出口,並聯繫各坵塊,為園區主要之交通動脈;次要道路為輔助主要道路之功能,連繫各廠區、辦公室、公共服務設施,以構成一完整之路網。
 

2.綠地及綠帶

  運用節點、綠廊、地標、端景等空間的串聯,共同建構豐富多元的生態網絡系統,並延續銜接至周圍環境的生態體系中,共同構築和發產業園區之整體景觀空間架構。
 

3.雨(排)水系統

  配合既有排水現況與集水區,在降低土方需求之條件下採重力排水方式為原則。透過道路側溝收集系統,經由排水分線、支線及排水幹線,收集匯流至排水閘門,而後排放至各水道或外海。
 

4.給水系統

  依據產業用地出售預定進度及預定進駐廠商以機械設備製造修配業為主,並尚有金屬製品、運輸工具及電子零組件等產業,各產業之用水量推估乃依據經濟部水利署於94.10.06最新修正「用水計畫書審查作業要點」之附件三「單位用水量計算參考」之工業用水量規劃建議值,平均日用水量推估為5,500 CMD,最大日、最大時需水量以平均日需水量之1.3、2.0倍估算,分別為7,150 CMD、11,000 CMD。
  本園區短期水源部分,預定由鳳山給水廠供給,區外輸水幹管為基地東側台21省道φ400mm幹管,和春基地預定自該φ400mm幹管取水,導入基地內之自來水用地。大發基地區外輸水幹管有二處:一為基地東側台21省道φ400mm幹管、另一為基地南側大發工業區內華中路φ400mm幹管。本基地預定自東側台21省道之幹管取水,導入基地東北角之自來水用地,為區內未來開發營運所需用水。 
 

5.電力系統

參考台南樹谷園區、南科高雄園區及岡山本洲工業區之發展經驗,採負載密度法進行推估,依預定引進產業類別及用電密度推估得本計畫最高總用電量約93,838 KW,將可滿足用戶需求。
計畫基地開發初期可利用附近台電之上寮S/S剩餘之電力,提供施工建廠及初期用戶營運之用電需求。但現有電力設施無法滿足終期最高用電需求,為提供充裕穩定可靠之電力,已協調台電公司於大發及和春基地內各設置一座D/S,以因應未來負載成長之需求。
 

6.電信系統

預估和春基地之電信需求量語音約1,500對,非語音約300埠;大發基地之語音約1,000對,非語音約200埠。為因應各電信業者提供寬頻電信趨勢,管道規劃亦須考量光纜及銅纜所需之空間。電信工程管數,將以中華電信、三家民營固網、一家有線電視業者及工業區專用之監控系統管道等進行規劃。
 

7.污水系統

兩處基地雨污排水採分流方式規劃,污水處理廠設置於大發基地,除收納大發基地污水下水道所匯集之工業廢水和生活污水外,亦將容納和春基地之污水;和春基地僅規劃污水抽水站,污水收集後經撈污除砂,以泵揚藉壓力管線輸送至大發基地污水廠初級處理單元(PH調整池),與大發基地之污水合併處理至陸放標準後,排放至林園大排。


8.廢棄物處理系統

一般事業廢棄物適燃部份可送至仁武垃圾資源回收(焚化)廠,已協調該處資源回收廠同意代為處理。一般事業廢棄物不適燃部份須直接掩埋者,送至高雄市境內公民營廢棄物處理機構之掩埋設施處置。
基地可能產生之有害事業廢棄物包括廢溶劑、污泥與廢液等,由廠商自行清運或委託合法清除機構代為清運,並由廠商自行依環保法規辦理並申報。
 

9.公共服務設施

  本園區將於和春基地設立服務中心,提供園區內廠商行政服務、會議展示、人才培訓、餐飲接待、資訊控制、防災中心等功能。