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租地Q&A
發佈日期:2017-11-06 | 點閱次數:1146

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高雄市和發產業園區-產業用地()租地Q&A

Q廠商申租土地相關

1.   如何申租工業區土地,申請方式如何?

2.   申請期間為何?可否通訊申請?

3.   申請人資格為何限制?

4.   申租土地應準備何種文件?

5.   申租審查程序及需要多久時間?

6.   如果申請人資格不符合,所繳申租保證金可退還嗎?

7.   土地租金如何計算?目前租金單價為何?

8.   租用期間內,租金如何調整?多久調一次?

9.   租金何時繳納?

10.   是否有其他租金優惠?

11.   除土地租金外,還需繳其他費用嗎?

12.   申請時應繳納費用為何?相關費用繳款方式?

13.   公司營業項目無製造業可以申租嗎?

14.   無工廠登記證可申租嗎?

15.   核准申租後,有無規定多久完成使用?

16.   不可歸責於企業因素如無法於3年內完成使用時是否可展延?

17.   提出申租至建廠需要多久時間?

18.   承租年限如何?

19.   其他申租問題之聯繫窗口?

 

 
Q廠商申租土地相關

1. 如何申租工業區土地,申請方式如何?

園區土地出租,合發公司(受託開發單位)均須按高雄市政府核定之出租要點及出租公告受理,申請人可依上項之公告及出租要點等相關規定及期限內向合發公司提出申租。

2. 申請期間為何?可否通訊申請?

自即日起至1061229日止,每日上午8時至下午530分(例假日除外,中午12時至下午130分休息),在合發公司受理申請。通訊申請者,恕不受理。

3. 申請人資格為何限制?

申請人應為法人、商業名義及政府依法設立之事業機構,並符合本園區所引進產業類別。公告要點所稱承租人,係指經本府審查後取得承租資格,並完成簽約程序之申請人。

4. 申租土地應準備何種文件?

申請人檢齊下列文件一式十份:(相關書表由合發公司提供)

一、申請書

二、投資營運計畫書

(一)投資營運計畫書摘要表

(二)原料來源及性質

(三)產品與技術

(四)研究與發展

(五)市場與行銷

(六)土地利用與建廠計畫

(七)財務與投資計畫

(八)投資效益分析

三、用水回收計畫

四、污染防治說明書

五、繳納年租金3%計算之申租保證金憑證影本

六、申租土地位置圖

5. 申租審查程序及需要多久時間?

申請人於公告出租期間檢齊申請文件並繳納3%保證金向合發公司申請,經合發公司初審合格後提請高雄市政府經濟發展局審查,約1個月可完成審查作業。

申請人獲核淮申租後,合發公司會依此通知申請人繳款,申請人於接獲繳款通知繳清第1期款項,並簽訂土地租賃契約及辦理交地後,由市府掣發土地使用同意書。

土地點交之次日起3年內,依核定計畫建廠完成取得工廠登記(無需申請工廠登記者取得商業或營業登記)

6. 如果申請人資格不符合,所繳申租保證金可退還嗎?

申請人符合下列情形之一者,所繳保證金無息退還:

1)自收件日起至接獲高雄市政府核准承租通知書前一日止放棄申租者。

2)申租案件經審查應補正而未於期限內補正者。

3)申租案件經審查未核准承租。

7. 土地租金如何計算?目前租金單價為何?

10612月底止前申租,平均月租金為新台幣45.37/平方公尺(約新台幣150/坪),加計5%營業稅。(周邊工業區土地租金行情約144~211//)

8. 租用期間內,租金如何調整?多久調一次?

2年起據以計算租金之土地價格逐年於當年度11日依中華郵政(股)公司一年期定期儲金機動利率(一般額度、非大額存款)、行政院主計總處公布之消費者物價指數(CPI)年增率、本區出租土地之行政作業及稅賦成本調整之。

租金調整幅度之上限,自10811日起算,每5年度為一區間,累計漲幅以不超過30%為原則。但如有下列情事之一者,不在此限:

1)每一區間(5年度)中之某一年度中華郵政(股)公司一年期定期儲金機動利率增加達2碼(0.5%)以上者,該5年度租金累計漲幅,不受30%上限之限制,惟各年度漲幅以15%為限。

2)前、後區間之間,當前區間之最後一年度之中華郵政(股)公司一年期定期儲金機動利率增加達2碼(0.5%)以上者,則後區間之租金累計漲幅,不受30%上限之限制,惟各年度漲幅以15%為限。

9. 租金何時繳納?

租金給付以3個月為1期,並於首月1次繳清。按期給付租金時,應連同5%營業稅一次繳清。

 

10. 是否有其他租金優惠?

1)承租人於下列期限內達完成使用認定標準者,得向本府申請下列租金優惠:

土地點交之次日起,1年內達完成使用認定標準,經本府確認,得享3年免租金。

土地點交之次日起,2年內達完成使用認定標準,經本府確認,得享2年免租金之優惠,第3年租金七折優惠。

土地點交之次日起,3年內達完成使用認定標準,經本府確認,得享3年租金七折優惠。

2)申租面積達10,000平方公尺(3,025)以上,給予3%之租金折扣(另每增加3,300平方公尺(998)再加1%之租金折扣,最高以10%租金折扣為限)

11. 除土地租金外,還需繳其他費用嗎?

依產業創新條例第53條規定繳交下列各款維護費用或使用費用:一般公共設施維護費、污水處理系統使用費、其他特定設施之使用費或維護費。

12. 申請時應繳納費用為何?相關費用繳款方式?

提送申請書前繳付申租保證金(按年租金3%計算),經高雄市政府核准承租後於接獲繳款通知之次日起2個月內繳納第1(3個月)租金、完成使用保證金(土地價格×申租面積×3%)、擔保金(按申租面積計算之6個月租金)

13. 公司營業項目無製造業可以申租嗎?

公司營業項目無容許引進產業類別者不能申請園區土地,應辦理增加營業項目。

14. 無工廠登記證可申租嗎?

申租園區土地無須檢附工廠登記證,僅提供公司設立登記或變更登記表即可,但需依本園區規定承租人於土地點交之次日起3年內完成建廠並取得工廠登記(非製造業者,不在此限)

15. 核准申租後,有無規定多久完成使用?

承租人應於土地點交之次日起3年內,依照核定計畫建廠完成並取得工廠登記,其建築物使用執照所載建蔽率不得低於承租土地面積之30%,且工廠登記之廠房面積不得低於承租土地面積之20%,申請人符合前述標準者始符合完成使用之規定。

承租人倘屬依法無需申請工廠登記者,應於土地點交之次日起3年內,依照核定計畫建廠完成並取得商業或營業登記,其建築物使用執照所載建蔽率不得低於承租土地面積之30%,始符合完成使用之規定。

承租人未依規定期限完成使用者,其完成使用保證金不予退還,解繳高雄市產業園區開發管理基金,高雄市政府並得解除土地租賃契約。

16. 不可歸責於企業因素如無法於3年內完成使用時是否可展延?

承租人需依規定於3年內完成使用,原則不得展延。為避免承租人因不可歸責於企業因素致無法於3年內完成使用,高雄市政府將設置單一窗口,協助建廠申請與營運整備作業,必要時召開協商會議協助解決廠商所遭遇之問題。

17. 提出申租至建廠需要多久時間?

申請人提出申租至建廠至少需要4~6個月,包括:提送申請至高雄市政府審查核准約1~2個月、繳款期限2個月、景觀預審約1個月、申請建照約1個月、申報開工約1個月。

18. 承租年限如何?

6~20年,期滿得續租。

19. 其他申租問題之聯繫窗口?

對申請內容有疑問者,請向高雄市政府經濟發展局(電話:07-3310198)或合發公司(電話:07-3315398)洽詢。